Балкону и лоджии требуется ремонт: что делать рижанам?

В прошлом году Rīgas namu pārvaldnieks (RNP) обследовал 300 балконов и констатировал аварийное или предаварийное техническое состояние у трети из них.

Как сообщает riga.lv , в будущем году в 70 рижских домах пройдут работы по укреплению или демонтажу балконов. Общая картина в городе неизвестна, так как далеко не все дома обслуживает муниципальное предприятие. О том, как город решает проблему балконов и лоджий, в том числе их остекления, и что обязаны делать сами жильцы, рассказывают представители RNP Александра Цимбале и Павел Семенов, и глава Рижского строительного управления (далее – стройуправы) Ингус Вирцавс.

Планируя ремонт балкона или лоджии, владелец квартиры должен ознакомиться с законодательными требованиями. Запомните: застеклять балкон ни при каких условиях нельзя. Застекление лоджий допустимо, соблюдая определенные правила.

Обратите внимание: в соответствии с законом о квартирной собственности, несущие конструкции лоджий и балконов (в том числе перила и фасадные стены дома) – это общая собственность, в равной мере принадлежащая всем хозяевам квартир, поэтому любые изменения этих элементов нужно согласовывать с соседями.

Один из немногих вопросов, который владельцы могут решить самостоятельно, – как использовать территорию выступающих за пределы квартиры квадратных метров, не захламляя их.

 1.Хотим застеклить лоджию

Действует ли амнистия для «старого застекления»?

История жилищного фонда нашей страны такова, что в 1990-е годы лоджии застекляли кто как хотел.  Был энергетический кризис и казалось, что застекление делает квартиры чуточку теплее. В итоге хаотичное и разнообразное остекление лоджий обезобразило фасады и без того мрачных массивов типовых многоэтажек. «Прошло 25 лет, отопительного кризиса давно нет. Сегодня желание застеклить лоджию – это желание защитить свое пространство от пыли и шума. И если мы посмотрим на новые проекты, то Стройуправа придерживается простых правил: дизайн всего дома должен быть единым – мы не разрешаем, чтобы одна лоджия была застеклена, а другая нет. В старых домах остекление необходимо проводить по единому проекту. Иначе меняется весь облик дома и нарушается эстетика города», – объясняет Ингус Вирцавс. Наличие согласованного проекта в доме не обязывает всех собственников квартир застеклять лоджии, но заметно упрощает этот процесс для всех желающих.

К сожалению, решение об амнистии для «старых застекленных лоджий», предложенное некогда Рижской думой, повисло в Кабинете министров – его так и не утвердили.  

«Да, это незаконное застекление, но мы не принуждаем жильцов убрать старые конструкции. Если нет жалоб и соседи не возражают, то какое-то время, если нет опасности, они еще могут простоять», – пояснил глава Стройуправы.

Однако это обстоятельство не отменяет требования: любое «свежее» застекление лоджии нужно согласовывать со стройуправой. «Причем у первопроходца (того, кто первый в доме заказал разработку проекта и получил согласование) кроме преимущества, есть и определённые трудности. Он может выбрать дизайн, однако именно ему придется пройти долгий путь от разработки проекта до его реализации.  Если в доме есть утвержденный проект остекления лоджий (узнать о существовании такого можно, если не у соседей, то в Стройуправе), то путь становится легче – можно застеклить лоджию по образцу», – отметил Вирцавс. Обратите внимание – остекление лоджии не обязательная работа по обслуживанию дома, а значит разработку проекта и сами строительные работы оплачивает собственник квартиры. Накопления дома можно использовать в том случае, если общность собственников приняла соответствующее решение и работы будут проведены во всём доме.

Кстати, благодаря упрощенной схеме, когда весь путь необходимо пройти только для первой лоджии, собственники квартир стали чаще выполнять легальное застекление. В этом году Стройуправа получила 70 заявлений на остекление. 

Как согласовать проект застекления лоджии?

Как уже упоминалось, для начала необходимо разработать проект с сертифицированным архитектором и проектировщиком. Кроме того, заручиться поддержкой соседей – собственников квартир, которые не возражают против конкретного визуального и технического решения. Чтобы собрать 50%+1 голосов владельцев квартир, можно организовать собрание или провести опрос. После согласования выбирается исполнитель работ.

Если у дома уже имеется утвержденный проект застекления лоджии, то изменить его нельзя. Следующий собственник, желающий провести остекление, должен будет сделать идентичную лоджию.

Важно! Перед реализацией проекта застекления, управляющая компания, например, RNP, должна обследовать дом и дать свое заключение о состоянии конструкции.

Согласование проекта происходит бесплатно, необходимо уплатить только пошлину. А вот разработка проекта и сами работы по застеклению – полностью платная услуга, осуществляемая частными компаниями. Самоуправление и обслуживающие компании услугу застекления не предоставляют.

«В любом случае, перед застеклением советую жильцам подумать, нужно ли это делать. Ведь если дом проектировался без стекол, значит дополнительные окна станут для него нагрузкой, изменят облик не только дома, но и всего квартала. И чаще всего остекленные лоджии постепенно превращаются в склад вещей, чего делать категорически нельзя!» – добавил руководитель Рижской строительной управы.

Вероятно, в будущем процедура застекления станет ещё проще. Рижская Стройуправа в план городского развития, который РД рассмотрит в следующем году, предложила внести унифицированные эскизы застекления лоджий для типовых домов. Это будут архитектурные стандартные решения, которые можно будет получить в Стройуправе и согласовать с соседями, управляющей компанией.

2.Балкон может упасть

Как понять, что балкон находится в плохом техническом состоянии?

«Балконы и лоджии рижских многоэтажек находятся в разном техническом состоянии – все зависит от срока эксплуатации, года постройки дома, его серии, качества материалов, и даже уровня ответственности и мастерства строителей. Балконы открыты и подвергаются постоянному воздействию окружающей среды – постепенно происходит окисление металлических конструкций и разрушение бетона», – рассказывает руководитель учебной части RNP Александра Цимбале. 

Распространённый вопрос от жильцов квартир без балконов и лоджий: зачем нам вкладываться в ремонт у соседей, если своего балкона или лоджии у нас нет. По Закону о квартирной собственности, балкон – это общая собственность всех владельцев квартир дома. Поэтому при ремонте или демонтаже этих элементов фасада, финансовая ответственность ложится на плечи всех собственников квартир дома. И о любых манипуляциях нужно договариваться с соседями.

В прошлом году специалисты RNP обследовали 300 балконов, третья часть – около 100 –находятся в аварийном или предаварийном состоянии. «Сейчас собственникам квартир предоставлены сметы ремонтных работ на следующий год. И по 70 адресам в 2019 году мы планируем ремонтировать именно балконы. Важно знать: если имеется хоть один балкон в предаварийном состоянии, то ремонтировать будут все балконы в доме», –  делится цифрами представитель РНП Павел Семенов.

Он поясняет, что по закону домоуправление проводит визуальное обследование балконов и лоджий каждый год, а углубленное техническое обследование – не реже раза в десять лет.  Невооруженным глазом специалисты могут увидеть трещину в стене, открытую арматуру, отвалившийся кусок бетона, поврежденные перила. «Иногда мы видим, что на балконе начинает расти мох, кустарники или даже деревья, чего быть не должно. Работы по ремонту аварийных балконов оплачиваются из накоплений дома. Типичная проблема: жильцы думают – раз дерево выросло на балконе соседа – это их не касается», – отмечает специалист.

Техническое обследование, экспертизу износа могут (да и должны) заказать сами собственники квартир, обратившись к управляющей домом компании.  «Регулировать процесс жильцы должны сами, они владельцы, и никто другой не обязан следить за состоянием балконов и лоджий – за это полную ответственность несут собственники квартир», – уточняет Ингус Вирцавс.

«Сейчас реализуется программа Рижской думы по софинансированию ремонтных работ в многоквартирных жилых домах в размере до 50% от общей сметы. По условиям этой программы Рижская дума может принять финансовое участие в восстановлении и ремонте балконов и лоджий», – разъясняет Александра Цимбале.

Можно ли ремонтировать балкон самостоятельно?

Если не затронуты несущие конструкции, ремонт балкона можно провести самостоятельно. Но возможности очень ограничены – что-то подкрасить, починить. Если балкон становится опасным, то его ремонт нужно поручить обслуживающей компании. Она составляет смету, какие материалы и работы можно предложить жильцам. Решает, что нужно сделать, чтобы можно было эксплуатировать балконы дальше.

Если балкон уже в аварийном состоянии?

Если балкон признан аварийным, то нужен технический проект по восстановлению или демонтажу конструкции. Собственники квартир могут дать полномочия на разработку проекта управляющей компании. Например, в тех домах, которые обслуживает RNP, управляющая компания готова заказать проект и организовать работы, а собственники должны обеспечить финансовую часть. Владельцам квартир не возбраняется самостоятельно найти проектировщика и исполнителя работ и заключить с ними трёхсторонний договор.  

 3.Желаем покрасить стены на балконе или лоджии в синий цвет

Если хочется сделать косметический ремонт?

Красить фасадную стену на балконе (или лоджии) нельзя. «Были случаи, когда дом зеленоватых оттенков, а стена – синего цвета. Это выглядит ужасно! Если перила балкона металлические и кто-то решил закрыть их декоративными панелями – такой вопрос всегда нужно решать с экспертами», – отмечает Вирцавс.

Александра Цимбале напоминает всем владельцам квартир: «Не стоит хранить на балконе старые холодильники, велосипеды. Даже тяжелые цветочные горшки с землей могут быть лишней тяжестью, более допустимой».

Дизайн всего фасада, а не отдельных его частей, нужно утверждать в Стройуправе.  Другие работы, например, перестелить пол, покрасить подоконники или поменять окна – можно делать без разрешения Стройуправы.

Как следить за состоянием лоджий?

Лоджии менее прихотливы, нежели балконы. Их основная проблема – передняя панель.  Очень часто она приходит в аварийное состояние: разбалтываются крепления, стыки сварки ржавеют, разрушается сам бетон. Перила могут вывалиться, а этого допускать нельзя. 

«Если на лоджии есть старые стеклоконструкции, рекомендуется от них избавиться. Инспекторы Стройуправы у балкона или лоджии не дежурят, их можно увидеть только тогда, когда поступает жалоба от жильцов, соседей или видно снаружи, что что-то отваливается. Допустим управляющая компания сообщает о плохой технической ситуации. Но следить за лоджиями и заказывать техническое обследование, повторюсь, должны сами жильцы. История с застеклением очень тяжелая, и трудно сразу весь город сделать красивым. А обойти весь город – не хватит инспекторов», – сетует Вирцавс.

Хотим сделать лоджию частью комнаты

Здесь – никакого самоуправства! «Проводить такие работы самостоятельно, с переносом батарей, стенок, окон и утеплением без технического проекта – это незаконно, потому что подобные действия могут привести к серьезным последствиям. Но, замечу, что есть такие проекты, которые позволяют объединять помещения. Поэтому для начала за консультацией нужно обратиться к сертифицированному архитектору, инженеру, техническому специалисту», – отметил Вирцавс.

Утепление лоджии – можно ли получить финансирование?

«Повторюсь, но восстановление или ремонт балконов и лоджий нельзя проводить без согласования. Скорее всего утепление лоджии вместе с её застеклением может быть выполнено в рамках комплексного проекта реновации дома.  Работы достаточно сложные и дорогие, но рекомендую воспользоваться софинансированием. На данный момент доступны  две основные программы финансовой поддержки ремонтных работ в многоквартирных жилых домах. Рижское самоуправление готово покрыть издержки на ремонтные работы в размере до 50% от общей стоимости, и финансовый инструмент ALTUM, доступный всем жителям Латвии и который помогает освоить средства ЕС на реновацию и утепление домов. Консультации об участии в этих программах можно получить в Rīgas namu pārvaldnieks», – добавила Александра Цимбале.  

Читайте другие новости на нашем сайте.  

лоджия балкон ремонт Рига
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
7 просмотров в январе
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
Депутаты Комитета образования, культуры и спорта Рижской думы на заседании 17 января одобрили повышение размера муниципального финансирования для частных детских садов, сообщает портал Рижского самоуправления.  Изменения, одобренные депутатами комитета, предусматривают, что с января 2019 года размер финансирования, предоставляемый частным детским садам Рижской думой, составит 246,19 евро для детей от полутора до четырех лет и 187,59 евро для детей обязател...
Власть
В пятницу, 18 января, депутаты Комитета по делам транспорта и сообщения Рижской думы избрали председателем комитета Вадима Фалькова. Как сообщает портал Рижского самоуправления, ранее этот пост занимал Вадим Баранник, которого избрали заместителем председателя комитета. Депутат Рижской думы Вадим Фальков до этого занимал пост заместителя председателя Комитета по делам транспорта и сообщения Рижской думы и руководит Комиссией Рижской думы по лицензированию...
Общество
В связи с необходимостью обеспечить работу зимних служб и уборку снега в Риге, а также чтобы улучшить пропускную способность улиц и безопасность движения, с 21 января по 1 апреля в случае необходимости запретят остановку и стоянку транспорта на многих рижских улицах или их участках, сообщает портал Рижского самоуправления.  Запрет в случае необходимости будет в силе: • на улице Академика Мстислава Келдыша, на участке от улицы Илукстес до улицы Улброкас; • ...
Общество
В течение последней недели Административная инспекция и Полиция Рижского самоуправления констатировала 143 нарушения, связанных с несвоевременной очисткой тротуаров и крыш, сообщает портал Рижского самоуправления.  В связи с переменчивыми погодными условиями и частыми осадками исполнительный директор Риги Юрис Радзевичс повторно обращает внимание домовладельцев и обслуживающих компаний на необходимость должным образом убирать территории, прилегающие к собс...
Общество
В среду, 16 января, в фундамент будущей Большой эстрады в Межапарке заложили капсулу с посланием будущим поколениям, сообщает Портал Рижского самоуправления. «Сегодня при подъезде к эстраде охватывает странное чувство, поскольку старой эстрады больше нет. Этот объект был и остается важным для сотен тысяч латвийских жителей, многих, многих поколений. У меня нет никаких сомнений в том, что новая эстрада станет уникальным и фантастическим местом, и я хочу пож...
Фото
Рижское региональное управление полиции разыскивает Евгения Карпачова (2006 г.р.), которого в последний раз видели 16 января, когда он выходил из своего дома в Риге, по ул. Таллинас, сообщает Делфи. Его приметы: рост 160 см, спортивного телосложения, волосы коричневые с выкрашенными прядями. Был одет: красная куртка с серым капюшоном, коричневый шарф, темно-серые спортивные брюки, синяя спортивная обувь. Информацию просьба сообщать по телефонам: 67086200,...
Фото
Сегодня после ремонта для посетителей открылся Гастрономический павильон Центрального рынка. Светлые и просторные помещения с новыми прилавками и сверкающими витринами, улыбчивые, празднично одетые продавцы и уже многочисленные покупатели – кто-то наслаждается новизной, некоторые пытаются найти своего полюбившегося торговца, а есть и те, кому не нравится, что «все опять переставили». Но, как отметили журналисты Rīga.lv, довольных все же больше. Гастрономич...
Общество
Сейм в окончательном чтении принял решение отложить деление медицинских услуг на две корзины. Новая система начнет работать с 1 июля, сообщает delfi.lv.  Поскольку законопроект вносила комиссия Сейма по социальным делам, то за один день закон прошел и рассмотрение в комиссии, и рассмотрение в Сейме в первом и втором чтении. До первого июля система здравоохранения будет работать так же, как и раньше — то есть полный пакет медицинской помощи будет доступен в...
Криминал
Сотрудникам участка полиции "Браса" удалось задержать мужчин 2000 и 1999 г.р., подозреваемых в ограблениях, которые были совершены в Риге в конце прошлого года. По информации Делфи, потерпевший познакомился со своими обидчиками в общественном транспорте. Затем он вместе с юношами вышел на остановке и решил продолжить разговор, однако те вырвали у него из рук сумку и скрылись. Как отмечают в полиции, в сумке была фотокамера, три объектива, карты памяти, а т...